Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankenthalerstraat 12

2671RG Naaldwijk

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.656
+10,0%
[ € 426.497 – € 542.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.121[ € 444.715 – € 491.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.001[ € 471.843 – € 521.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.656 (€ 5.446 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +0,8%
+€ 44.25212 maanden +10,0%
+€ 27.19012 mnd vs. NL +6,2%
Frankenthalerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.656 voor Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.001. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.656.

Verwachte verkoopprijs Frankenthalerstraat 12
€ 499.001[ € 471.843 – € 521.510 ]
Verkoper houdt over€ 492.262−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.131+€ 12.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.260 per m².

Verwachte vraagprijs Frankenthalerstraat 12
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 468.121[ € 444.715 – € 491.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.260[ € 4.997 – € 5.523 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankenthalerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 499.001, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 468.121 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.656+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.001+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.951+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankenthalerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 468.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 484.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankenthalerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.656
Verwachte verkoopprijs€ 499.001
Verwachte vraagprijs€ 468.121
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Serrestraat 36, 2671RR Naaldwijk
Serrestraat 36
1930 · 89 m²
€ 410.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.656 ligt Frankenthalerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frankenthalerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk.

Wat is Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk waard?
Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.656 (bandbreedte € 426.497 – € 542.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 468.121 (bandbreedte € 444.715 – € 491.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk?
Voor Frankenthalerstraat 12 adviseren wij een bod van € 499.001 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankenthalerstraat 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankenthalerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Frankenthalerstraat 12 ligt rond € 484.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankenthalerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frankenthalerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.