Huiswaardemeter

Woningwaarde Serrestraat 40

2671RR Naaldwijk

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.384
+10,0%
[ € 348.818 – € 443.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.531[ € 364.354 – € 402.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.668[ € 388.766 – € 429.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Serrestraat 40 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.384 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds september +0,8%
+€ 36.19212 maanden +10,0%
+€ 22.23812 mnd vs. NL +6,2%
Serrestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.384 voor Serrestraat 40 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serrestraat 40 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.668. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.384.

Verwachte verkoopprijs Serrestraat 40
€ 409.668[ € 388.766 – € 429.689 ]
Verkoper houdt over€ 403.912−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.011+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serrestraat 40 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Serrestraat 40
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 383.531[ € 364.354 – € 402.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serrestraat 40 adviseren wij in een bod van € 409.668, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.531 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.384+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.668+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.151+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serrestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 383.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serrestraat 40 in Naaldwijk bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serrestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.384
Verwachte verkoopprijs€ 409.668
Verwachte vraagprijs€ 383.531
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 68, 2671SK Naaldwijk
Druivenstraat 68
1925 · 80 m²
€ 466.303
Straatbeeld van Serrestraat 36, 2671RR Naaldwijk
Serrestraat 36
1930 · 89 m²
€ 410.764
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Serrestraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbroek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Serrestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serrestraat 40 in Naaldwijk.

Wat is Serrestraat 40 in Naaldwijk waard?
Serrestraat 40 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.384 (bandbreedte € 348.818 – € 443.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serrestraat 40 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Serrestraat 40 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 383.531 (bandbreedte € 364.354 – € 402.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Serrestraat 40 in Naaldwijk?
Voor Serrestraat 40 adviseren wij een bod van € 409.668 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serrestraat 40 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Serrestraat 40 in Naaldwijk bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serrestraat 40 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serrestraat 40 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serrestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Serrestraat 40 ligt rond € 396.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serrestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Serrestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.