Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Wiersmastraat 3

2671RS Naaldwijk

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.614
+10,0%
[ € 418.540 – € 532.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.520[ € 438.444 – € 484.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.138[ € 465.189 – € 514.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.614 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,8%
+€ 43.42612 maanden +10,0%
+€ 26.68312 mnd vs. NL +6,2%
Karel Wiersmastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.614 voor Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.138. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.614.

Verwachte verkoopprijs Karel Wiersmastraat 3
€ 490.138[ € 465.189 – € 514.156 ]
Verkoper houdt over€ 483.496−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.091+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Wiersmastraat 3
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 461.520[ € 438.444 – € 484.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.664 – € 5.155 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Wiersmastraat 3 adviseren wij in een bod van € 490.138, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.520 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.614+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.138+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.645+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Wiersmastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 461.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 475.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Wiersmastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.614
Verwachte verkoopprijs€ 490.138
Verwachte vraagprijs€ 461.520
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.614 ligt Karel Wiersmastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Wiersmastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk.

Wat is Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk waard?
Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.614 (bandbreedte € 418.540 – € 532.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 461.520 (bandbreedte € 438.444 – € 484.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk?
Voor Karel Wiersmastraat 3 adviseren wij een bod van € 490.138 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Wiersmastraat 3 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Wiersmastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Karel Wiersmastraat 3 ligt rond € 475.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Wiersmastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Karel Wiersmastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.