Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Wiersmastraat 10

2671RT Naaldwijk

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.741
+10,0%
[ € 458.252 – € 583.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.482[ € 480.208 – € 530.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.461[ € 509.020 – € 562.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.741 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.138Sinds september +0,8%
+€ 47.54712 maanden +10,0%
+€ 29.21512 mnd vs. NL +6,2%
Karel Wiersmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.741 voor Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.461. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.741.

Verwachte verkoopprijs Karel Wiersmastraat 10
€ 536.461[ € 509.020 – € 562.601 ]
Verkoper houdt over€ 529.310−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.340+€ 12.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Wiersmastraat 10
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 505.482[ € 480.208 – € 530.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Wiersmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 536.461, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.482 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.741+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.461+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.284+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Wiersmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 505.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 520.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Wiersmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.741
Verwachte verkoopprijs€ 536.461
Verwachte vraagprijs€ 505.482
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Straatbeeld van Druivenstraat 132, 2671SM Naaldwijk
Druivenstraat 132
1990 · 90 m²
€ 425.943
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.741 ligt Karel Wiersmastraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Wiersmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk.

Wat is Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk waard?
Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.741 (bandbreedte € 458.252 – € 583.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 505.482 (bandbreedte € 480.208 – € 530.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk?
Voor Karel Wiersmastraat 10 adviseren wij een bod van € 536.461 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Wiersmastraat 10 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Wiersmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Karel Wiersmastraat 10 ligt rond € 520.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Wiersmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Karel Wiersmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.