Huiswaardemeter

Woningwaarde Westlandstraat 43

2671RW Naaldwijk

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.897
+10,0%
[ € 351.029 – € 446.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.089[ € 366.785 – € 405.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.130[ € 390.993 – € 432.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Westlandstraat 43 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.897 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.170Sinds september +0,8%
+€ 36.42212 maanden +10,0%
+€ 22.37912 mnd vs. NL +6,2%
Westlandstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.897 voor Westlandstraat 43 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westlandstraat 43 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.130. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.897.

Verwachte verkoopprijs Westlandstraat 43
€ 412.130[ € 390.993 – € 432.149 ]
Verkoper houdt over€ 406.347−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.523+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westlandstraat 43 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Westlandstraat 43
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 386.089[ € 366.785 – € 405.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westlandstraat 43 adviseren wij in een bod van € 412.130, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.089 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.897+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.130+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.737+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westlandstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 386.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westlandstraat 43 in Naaldwijk bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 398.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westlandstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.897
Verwachte verkoopprijs€ 412.130
Verwachte vraagprijs€ 386.089
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 68, 2671SK Naaldwijk
Druivenstraat 68
1925 · 80 m²
€ 466.303
Straatbeeld van Serrestraat 36, 2671RR Naaldwijk
Serrestraat 36
1930 · 89 m²
€ 410.764
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westlandstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbroek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westlandstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westlandstraat 43 in Naaldwijk.

Wat is Westlandstraat 43 in Naaldwijk waard?
Westlandstraat 43 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.897 (bandbreedte € 351.029 – € 446.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westlandstraat 43 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Westlandstraat 43 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 386.089 (bandbreedte € 366.785 – € 405.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Westlandstraat 43 in Naaldwijk?
Voor Westlandstraat 43 adviseren wij een bod van € 412.130 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westlandstraat 43 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Westlandstraat 43 in Naaldwijk bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westlandstraat 43 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westlandstraat 43 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westlandstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Westlandstraat 43 ligt rond € 398.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westlandstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Westlandstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.