Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenstraat 61

2671SE Naaldwijk

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.739
+10,0%
[ € 331.530 – € 421.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.810[ € 346.570 – € 383.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.058[ € 369.097 – € 407.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenstraat 61 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.739 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,8%
+€ 34.39912 maanden +10,0%
+€ 21.13612 mnd vs. NL +6,2%
Druivenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.739 voor Druivenstraat 61 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenstraat 61 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.058. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.739.

Verwachte verkoopprijs Druivenstraat 61
€ 389.058[ € 369.097 – € 407.949 ]
Verkoper houdt over€ 383.528−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.989+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenstraat 61 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenstraat 61
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 364.810[ € 346.570 – € 383.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 389.058, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.810 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.739+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.058+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.511+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 364.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenstraat 61 in Naaldwijk bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 376.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.739
Verwachte verkoopprijs€ 389.058
Verwachte vraagprijs€ 364.810
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serrestraat 36, 2671RR Naaldwijk
Serrestraat 36
1930 · 89 m²
€ 410.764
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbroek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Druivenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenstraat 61 in Naaldwijk.

Wat is Druivenstraat 61 in Naaldwijk waard?
Druivenstraat 61 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.739 (bandbreedte € 331.530 – € 421.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenstraat 61 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Druivenstraat 61 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 364.810 (bandbreedte € 346.570 – € 383.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenstraat 61 in Naaldwijk?
Voor Druivenstraat 61 adviseren wij een bod van € 389.058 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenstraat 61 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenstraat 61 in Naaldwijk bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenstraat 61 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenstraat 61 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Druivenstraat 61 ligt rond € 376.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Druivenstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.