Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenstraat 165

2671SH Naaldwijk

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.992
+9,1%
[ € 454.073 – € 577.911 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.264[ € 503.975 – € 557.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenstraat 165 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.992 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.101Sinds mei +0,8%
+€ 42.92312 maanden +9,1%
+€ 22.86212 mnd vs. NL +4,8%
Druivenstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.992 voor Druivenstraat 165 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenstraat 165 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.264. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.992.

Verwachte verkoopprijs Druivenstraat 165
€ 531.264[ € 503.975 – € 557.025 ]
Verkoper houdt over€ 524.170−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.039+€ 12.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.170

Wat is de vraagprijs?

Druivenstraat 165 in Naaldwijk staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs Druivenstraat 165
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 642.096[ € 315.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenstraat 165 adviseren wij in een bod van € 531.264, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.992+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.264+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.827+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenstraat 165 in Naaldwijk bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 515.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.992
Verwachte verkoopprijs€ 531.264
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (39%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 431.357
Straatbeeld van Oranjesluisweg 2, 2671NB Naaldwijk
Oranjesluisweg 2
1964 · 133 m²
€ 255.138
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 436.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.992 ligt Druivenstraat 165 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbroek. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Druivenstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenstraat 165 in Naaldwijk.

Wat is Druivenstraat 165 in Naaldwijk waard?
Druivenstraat 165 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.992 (bandbreedte € 454.073 – € 577.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de vraagprijs van Druivenstraat 165 in Naaldwijk?
Druivenstraat 165 in Naaldwijk staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenstraat 165 in Naaldwijk?
Voor Druivenstraat 165 adviseren wij een bod van € 531.264 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenstraat 165 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenstraat 165 in Naaldwijk bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenstraat 165 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenstraat 165 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 42.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Druivenstraat 165 ligt rond € 515.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Druivenstraat 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.