Huiswaardemeter

Woningwaarde Marocstraat 23

2671SN Naaldwijk

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.612
+10,0%
[ € 373.659 – € 475.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.980[ € 391.381 – € 432.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.632[ € 415.255 – € 458.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Marocstraat 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.612 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +0,8%
+€ 38.77012 maanden +10,0%
+€ 23.82212 mnd vs. NL +6,2%
Marocstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.612 voor Marocstraat 23 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marocstraat 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.632. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.612.

Verwachte verkoopprijs Marocstraat 23
€ 437.632[ € 415.255 – € 458.966 ]
Verkoper houdt over€ 431.568−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.535+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marocstraat 23 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Marocstraat 23
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 411.980[ € 391.381 – € 432.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marocstraat 23 adviseren wij in een bod van € 437.632, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.980 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.612+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.632+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.514+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marocstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 411.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marocstraat 23 in Naaldwijk bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 424.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marocstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.612
Verwachte verkoopprijs€ 437.632
Verwachte vraagprijs€ 411.980
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 68, 2671SK Naaldwijk
Druivenstraat 68
1925 · 80 m²
€ 466.303
Straatbeeld van Serrestraat 36, 2671RR Naaldwijk
Serrestraat 36
1930 · 89 m²
€ 410.764
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marocstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.612 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisbroek willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marocstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marocstraat 23 in Naaldwijk.

Wat is Marocstraat 23 in Naaldwijk waard?
Marocstraat 23 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.612 (bandbreedte € 373.659 – € 475.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marocstraat 23 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Marocstraat 23 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 411.980 (bandbreedte € 391.381 – € 432.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Marocstraat 23 in Naaldwijk?
Voor Marocstraat 23 adviseren wij een bod van € 437.632 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marocstraat 23 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Marocstraat 23 in Naaldwijk bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marocstraat 23 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marocstraat 23 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marocstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Marocstraat 23 ligt rond € 424.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marocstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Marocstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.