Huiswaardemeter

Woningwaarde Muskaatstraat 2

2671SW Naaldwijk

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.523
+10,0%
[ € 499.420 – € 635.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.699[ € 523.164 – € 578.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.320[ € 555.077 – € 613.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Muskaatstraat 2 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.523 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.510Sinds september +0,8%
+€ 51.81812 maanden +10,0%
+€ 31.83912 mnd vs. NL +6,2%
Muskaatstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.523 voor Muskaatstraat 2 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muskaatstraat 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.320. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.523.

Verwachte verkoopprijs Muskaatstraat 2
€ 584.320[ € 555.077 – € 613.506 ]
Verkoper houdt over€ 576.642−€ 7.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.156+€ 13.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muskaatstraat 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Muskaatstraat 2
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 550.699[ € 523.164 – € 578.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muskaatstraat 2 adviseren wij in een bod van € 584.320, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.699 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.523+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.320+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.536+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muskaatstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muskaatstraat 2 in Naaldwijk bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 567.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muskaatstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.523
Verwachte verkoopprijs€ 584.320
Verwachte vraagprijs€ 550.699
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk
Druivenstraat 9
1960 · 111 m²
€ 566.670
Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muskaatstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.523 duidelijk in het hogere segment van Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muskaatstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk.

Wat is Muskaatstraat 2 in Naaldwijk waard?
Muskaatstraat 2 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.523 (bandbreedte € 499.420 – € 635.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 550.699 (bandbreedte € 523.164 – € 578.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Muskaatstraat 2 in Naaldwijk?
Voor Muskaatstraat 2 adviseren wij een bod van € 584.320 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muskaatstraat 2 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muskaatstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Muskaatstraat 2 ligt rond € 567.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muskaatstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Muskaatstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.