Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretaris Harmansstraat 12

2671TV Naaldwijk

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.738
+10,0%
[ € 499.609 – € 635.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.068[ € 523.515 – € 578.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.912[ € 555.449 – € 613.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.738 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.512Sinds september +0,8%
+€ 51.83812 maanden +10,0%
+€ 31.85112 mnd vs. NL +6,2%
Secretaris Harmansstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.738 voor Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.912. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.738.

Verwachte verkoopprijs Secretaris Harmansstraat 12
€ 584.912[ € 555.449 – € 613.917 ]
Verkoper houdt over€ 577.228−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.760+€ 13.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Secretaris Harmansstraat 12
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 551.068[ € 523.515 – € 578.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretaris Harmansstraat 12 adviseren wij in een bod van € 584.912, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.068 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.738+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.912+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.158+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretaris Harmansstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 567.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretaris Harmansstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.738
Verwachte verkoopprijs€ 584.912
Verwachte vraagprijs€ 551.068
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.738 ligt Secretaris Harmansstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Secretaris Harmansstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk.

Wat is Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk waard?
Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.738 (bandbreedte € 499.609 – € 635.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 551.068 (bandbreedte € 523.515 – € 578.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk?
Voor Secretaris Harmansstraat 12 adviseren wij een bod van € 584.912 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretaris Harmansstraat 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretaris Harmansstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Secretaris Harmansstraat 12 ligt rond € 567.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretaris Harmansstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Secretaris Harmansstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.