Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 13

2671WG Naaldwijk

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.769
+10,0%
[ € 427.477 – € 544.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.495[ € 447.920 – € 495.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.476[ € 475.243 – € 525.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 13 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.769 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,8%
+€ 44.35412 maanden +10,0%
+€ 27.25312 mnd vs. NL +6,2%
Waterlelie 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.769 voor Waterlelie 13 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.476. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.769.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 13
€ 500.476[ € 475.243 – € 525.269 ]
Verkoper houdt over€ 493.721−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.636+€ 12.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 13
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 471.495[ € 447.920 – € 495.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 13 adviseren wij in een bod van € 500.476, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.495 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.769+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.476+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.500+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 13 zal in bij een vraagprijs van € 471.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 13 in Naaldwijk bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 485.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.769
Verwachte verkoopprijs€ 500.476
Verwachte vraagprijs€ 471.495
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlelie 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 13 in Naaldwijk.

Wat is Waterlelie 13 in Naaldwijk waard?
Waterlelie 13 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.769 (bandbreedte € 427.477 – € 544.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 13 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 13 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 471.495 (bandbreedte € 447.920 – € 495.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 13 in Naaldwijk?
Voor Waterlelie 13 adviseren wij een bod van € 500.476 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 13 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 13 in Naaldwijk bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 13 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 13 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 13 ligt rond € 485.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 13?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.