Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 18

2671WH Naaldwijk

Te koop
127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.645
+9,3%
[ € 476.648 – € 606.642 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.620[ € 499.339 – € 551.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.677[ € 529.799 – € 585.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 18 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 541.645 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.305Sinds juli +0,8%
+€ 46.22012 maanden +9,3%
+€ 28.72112 mnd vs. NL +5,8%
Lisdodde 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.645 voor Lisdodde 18 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.677. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.645.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 18
€ 557.677[ € 529.799 – € 585.567 ]
Verkoper houdt over€ 550.293−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.981+€ 13.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.293

Wat is de vraagprijs?

Lisdodde 18 in Naaldwijk staat in te koop voor € 525.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Vraagprijs Lisdodde 18
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 525.620[ € 499.339 – € 551.901 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 18 adviseren wij in een bod van € 557.677, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 525.620 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.645+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.677+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.561+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 18 zal in bij een vraagprijs van € 525.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 18 in Naaldwijk bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 541.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.645
Verwachte verkoopprijs€ 557.677
Vraagprijs€ 525.620
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.645 zit Lisdodde 18 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 18 in Naaldwijk.

Wat is Lisdodde 18 in Naaldwijk waard?
Lisdodde 18 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.645 (bandbreedte € 476.648 – € 606.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Lisdodde 18 in Naaldwijk?
Lisdodde 18 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 525.620. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 18 in Naaldwijk?
Voor Lisdodde 18 adviseren wij een bod van € 557.677 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 18 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 18 in Naaldwijk bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 18 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 18 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 46.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 18 ligt rond € 541.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 18?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.