Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 13

2671WL Naaldwijk

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.059
+10,0%
[ € 436.532 – € 555.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.395[ € 457.325 – € 505.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.170[ € 485.222 – € 536.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 13 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.059 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.942Sinds september +0,8%
+€ 45.29312 maanden +10,0%
+€ 27.83012 mnd vs. NL +6,2%
Dovenetel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.059 voor Dovenetel 13 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.170. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.059.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 13
€ 511.170[ € 485.222 – € 536.298 ]
Verkoper houdt over€ 504.297−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.543+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 13
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 481.395[ € 457.325 – € 505.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 13 adviseren wij in een bod van € 511.170, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.395 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.059+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.170+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.729+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 13 zal in bij een vraagprijs van € 481.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 13 in Naaldwijk bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 496.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.059
Verwachte verkoopprijs€ 511.170
Verwachte vraagprijs€ 481.395
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 13 in Naaldwijk.

Wat is Dovenetel 13 in Naaldwijk waard?
Dovenetel 13 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.059 (bandbreedte € 436.532 – € 555.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 13 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 13 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 481.395 (bandbreedte € 457.325 – € 505.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 13 in Naaldwijk?
Voor Dovenetel 13 adviseren wij een bod van € 511.170 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 13 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 13 in Naaldwijk bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 13 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 13 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 13 ligt rond € 496.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 13?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.