Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 24

2671WL Naaldwijk

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.792
+10,0%
[ € 456.537 – € 581.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.789[ € 477.650 – € 527.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.147[ € 506.787 – € 560.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 24 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.792 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.123Sinds september +0,8%
+€ 47.36912 maanden +10,0%
+€ 29.10612 mnd vs. NL +6,2%
Dovenetel 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.792 voor Dovenetel 24 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 24 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.792.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 24
€ 534.147[ € 506.787 – € 560.132 ]
Verkoper houdt over€ 527.021−€ 7.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.980+€ 12.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 24 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 24
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 502.789[ € 477.650 – € 527.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 24 adviseren wij in een bod van € 534.147, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.789 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.792+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.147+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.854+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 24 zal in bij een vraagprijs van € 502.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 24 in Naaldwijk bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 518.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 24

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.792
Verwachte verkoopprijs€ 534.147
Verwachte vraagprijs€ 502.789
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.792 zit Dovenetel 24 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 24 in Naaldwijk.

Wat is Dovenetel 24 in Naaldwijk waard?
Dovenetel 24 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.792 (bandbreedte € 456.537 – € 581.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 24 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 24 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 502.789 (bandbreedte € 477.650 – € 527.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 24 in Naaldwijk?
Voor Dovenetel 24 adviseren wij een bod van € 534.147 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 24 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 24 in Naaldwijk bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 24 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 24 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 24 ligt rond € 518.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 24?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.