Huiswaardemeter

Woningwaarde Paardenbloem 7

2671WR Naaldwijk

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.238
+10,0%
[ € 437.569 – € 556.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.685[ € 458.551 – € 506.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.230[ € 486.064 – € 537.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Paardenbloem 7 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.238 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds september +0,8%
+€ 45.40112 maanden +10,0%
+€ 27.89612 mnd vs. NL +6,2%
Paardenbloem 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.238 voor Paardenbloem 7 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paardenbloem 7 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.230. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.238.

Verwachte verkoopprijs Paardenbloem 7
€ 512.230[ € 486.064 – € 537.228 ]
Verkoper houdt over€ 505.345−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.625+€ 12.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paardenbloem 7 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Paardenbloem 7
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 482.685[ € 458.551 – € 506.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.759 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paardenbloem 7 adviseren wij in een bod van € 512.230, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.685 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.238+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.230+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.842+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paardenbloem 7 zal in bij een vraagprijs van € 482.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paardenbloem 7 in Naaldwijk bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 497.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paardenbloem 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.238
Verwachte verkoopprijs€ 512.230
Verwachte vraagprijs€ 482.685
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paardenbloem 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paardenbloem 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paardenbloem 7 in Naaldwijk.

Wat is Paardenbloem 7 in Naaldwijk waard?
Paardenbloem 7 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.238 (bandbreedte € 437.569 – € 556.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paardenbloem 7 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Paardenbloem 7 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 482.685 (bandbreedte € 458.551 – € 506.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Paardenbloem 7 in Naaldwijk?
Voor Paardenbloem 7 adviseren wij een bod van € 512.230 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paardenbloem 7 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Paardenbloem 7 in Naaldwijk bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paardenbloem 7 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paardenbloem 7 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paardenbloem 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Paardenbloem 7 ligt rond € 497.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paardenbloem 7?
Huishoudens in de buurt van Paardenbloem 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.