Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpkruid 28

2671WT Naaldwijk

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.652
+10,0%
[ € 378.094 – € 481.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.946[ € 396.099 – € 437.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.746[ € 420.261 – € 464.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpkruid 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.652 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,8%
+€ 39.23012 maanden +10,0%
+€ 24.10512 mnd vs. NL +6,2%
Pijpkruid 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.652 voor Pijpkruid 28 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpkruid 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.652.

Verwachte verkoopprijs Pijpkruid 28
€ 442.746[ € 420.261 – € 464.498 ]
Verkoper houdt over€ 436.626−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.751+€ 11.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpkruid 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpkruid 28
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 416.946[ € 396.099 – € 437.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpkruid 28 adviseren wij in een bod van € 442.746, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.946 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.652+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.746+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.883+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpkruid 28 zal in bij een vraagprijs van € 416.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpkruid 28 in Naaldwijk bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 429.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpkruid 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.652
Verwachte verkoopprijs€ 442.746
Verwachte vraagprijs€ 416.946
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.652 is Pijpkruid 28 een van de meer betaalbare woningen in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijpkruid 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpkruid 28 in Naaldwijk.

Wat is Pijpkruid 28 in Naaldwijk waard?
Pijpkruid 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.652 (bandbreedte € 378.094 – € 481.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpkruid 28 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Pijpkruid 28 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 416.946 (bandbreedte € 396.099 – € 437.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpkruid 28 in Naaldwijk?
Voor Pijpkruid 28 adviseren wij een bod van € 442.746 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpkruid 28 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpkruid 28 in Naaldwijk bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpkruid 28 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpkruid 28 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpkruid 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Pijpkruid 28 ligt rond € 429.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpkruid 28?
Huishoudens in de buurt van Pijpkruid 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.