Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 27

2671WZ Naaldwijk

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.906
+10,0%
[ € 434.637 – € 553.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.980[ € 455.031 – € 502.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.297[ € 483.243 – € 534.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 27 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.906 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,8%
+€ 45.09712 maanden +10,0%
+€ 27.71012 mnd vs. NL +6,2%
Bereklauw 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.906 voor Bereklauw 27 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 27 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.297. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.906.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 27
€ 509.297[ € 483.243 – € 534.111 ]
Verkoper houdt over€ 502.445−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.633+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 27 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 27
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 478.980[ € 455.031 – € 502.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 27 adviseren wij in een bod van € 509.297, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.980 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.906+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.297+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.762+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 27 zal in bij een vraagprijs van € 478.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 27 in Naaldwijk bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 493.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 27

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.906
Verwachte verkoopprijs€ 509.297
Verwachte vraagprijs€ 478.980
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bereklauw 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 27 in Naaldwijk.

Wat is Bereklauw 27 in Naaldwijk waard?
Bereklauw 27 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.906 (bandbreedte € 434.637 – € 553.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 27 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 27 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 478.980 (bandbreedte € 455.031 – € 502.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 27 in Naaldwijk?
Voor Bereklauw 27 adviseren wij een bod van € 509.297 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 27 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 27 in Naaldwijk bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 27 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 27 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 27 ligt rond € 493.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 27?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.