Huiswaardemeter

Woningwaarde Iris 20

2671ZK Naaldwijk

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.597
+10,0%
[ € 211.725 – € 269.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.436[ € 220.814 – € 244.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.045[ € 236.271 – € 261.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Iris 20 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.597 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,8%
+€ 21.96812 maanden +10,0%
+€ 13.49812 mnd vs. NL +6,2%
Iris 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.597 voor Iris 20 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iris 20 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.045. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.597.

Verwachte verkoopprijs Iris 20
€ 249.045[ € 236.271 – € 261.142 ]
Verkoper houdt over€ 245.056−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.176+€ 7.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iris 20 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Iris 20
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 232.436[ € 220.814 – € 244.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iris 20 adviseren wij in een bod van € 249.045, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 232.436 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.597+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.045+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.497+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iris 20 zal in bij een vraagprijs van € 232.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iris 20 in Naaldwijk bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 240.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iris 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.597
Verwachte verkoopprijs€ 249.045
Verwachte vraagprijs€ 232.436
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Zuideinde 11A, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 11A
1975 · 61 m²
€ 414.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.597 is Iris 20 een van de meer betaalbare woningen in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iris 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iris 20 in Naaldwijk.

Wat is Iris 20 in Naaldwijk waard?
Iris 20 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.597 (bandbreedte € 211.725 – € 269.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iris 20 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Iris 20 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 232.436 (bandbreedte € 220.814 – € 244.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Iris 20 in Naaldwijk?
Voor Iris 20 adviseren wij een bod van € 249.045 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iris 20 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Iris 20 in Naaldwijk bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iris 20 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iris 20 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 21.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iris 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Iris 20 ligt rond € 240.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iris 20?
Huishoudens in de buurt van Iris 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.