Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanveld 9

2671ZN Naaldwijk

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.016
+10,0%
[ € 650.334 – € 827.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.359[ € 684.341 – € 756.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.157[ € 719.927 – € 795.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanveld 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.016 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.873Sinds september +0,8%
+€ 67.47712 maanden +10,0%
+€ 41.46112 mnd vs. NL +6,2%
Graanveld 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.016 voor Graanveld 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanveld 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.157. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 739.016.

Verwachte verkoopprijs Graanveld 9
€ 758.157[ € 719.927 – € 795.709 ]
Verkoper houdt over€ 748.567−€ 9.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.470+€ 17.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanveld 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Graanveld 9
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 720.359[ € 684.341 – € 756.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanveld 9 adviseren wij in een bod van € 758.157, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 720.359 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.016+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.157+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.065+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanveld 9 zal in bij een vraagprijs van € 720.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanveld 9 in Naaldwijk bedragen € 3.757 per maand bij een woningwaarde van € 739.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.614
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanveld 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.016
Verwachte verkoopprijs€ 758.157
Verwachte vraagprijs€ 720.359
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 5A, 2671ER Naaldwijk
Prins Bernhardstraat 5A
1981 · 166 m²
€ 557.326
Straatbeeld van Secretaris Verhoeffweg 9-ap24, 2671HT Naaldwijk
Secretaris Verhoeffweg 9-ap24
1992 · 127 m²
€ 656.120
Straatbeeld van Sint Martinusstraat 197, 2671GK Naaldwijk
Sint Martinusstraat 197
2006 · 105 m²
€ 474.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanveld 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.016 duidelijk in het hogere segment van Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanveld 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanveld 9 in Naaldwijk.

Wat is Graanveld 9 in Naaldwijk waard?
Graanveld 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.016 (bandbreedte € 650.334 – € 827.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanveld 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Graanveld 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 720.359 (bandbreedte € 684.341 – € 756.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanveld 9 in Naaldwijk?
Voor Graanveld 9 adviseren wij een bod van € 758.157 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanveld 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graanveld 9 in Naaldwijk bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.614 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanveld 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanveld 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 67.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanveld 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Graanveld 9 ligt rond € 739.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanveld 9?
Huishoudens in de buurt van Graanveld 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.