Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 19

2671ZZ Naaldwijk

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.855
+9,3%
[ € 431.072 – € 548.638 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.353[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 19 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.855 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds juli +0,8%
+€ 41.80112 maanden +9,3%
+€ 25.97612 mnd vs. NL +5,8%
Wollegras 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.855 voor Wollegras 19 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 19 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.353. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.855.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 19
€ 504.353[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 497.555−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.590+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.555

Wat is de vraagprijs?

Wollegras 19 in Naaldwijk staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Vraagprijs Wollegras 19
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 19 adviseren wij in een bod van € 504.353, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.855+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.353+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.571+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 19 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 19 in Naaldwijk bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 489.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 19

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.855
Verwachte verkoopprijs€ 504.353
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wollegras 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 19 in Naaldwijk.

Wat is Wollegras 19 in Naaldwijk waard?
Wollegras 19 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.855 (bandbreedte € 431.072 – € 548.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Wollegras 19 in Naaldwijk?
Wollegras 19 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 19 in Naaldwijk?
Voor Wollegras 19 adviseren wij een bod van € 504.353 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 19 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 19 in Naaldwijk bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 19 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 19 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 41.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 19 ligt rond € 489.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 19?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.