Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 29

2671ZZ Naaldwijk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.552
+10,0%
[ € 386.806 – € 492.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.237[ € 404.925 – € 447.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.283[ € 430.030 – € 475.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 29 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.552 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,8%
+€ 40.13412 maanden +10,0%
+€ 24.66012 mnd vs. NL +6,2%
Wollegras 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.552 voor Wollegras 29 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 29 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.283. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.552.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 29
€ 453.283[ € 430.030 – € 475.297 ]
Verkoper houdt over€ 447.047−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.499+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 29 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 29
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 426.237[ € 404.925 – € 447.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 29 adviseren wij in een bod van € 453.283, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.237 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.552+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.283+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.947+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 29 zal in bij een vraagprijs van € 426.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 29 in Naaldwijk bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 439.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 29

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.552
Verwachte verkoopprijs€ 453.283
Verwachte vraagprijs€ 426.237
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wollegras 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 29 in Naaldwijk.

Wat is Wollegras 29 in Naaldwijk waard?
Wollegras 29 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.552 (bandbreedte € 386.806 – € 492.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 29 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 29 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 426.237 (bandbreedte € 404.925 – € 447.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 29 in Naaldwijk?
Voor Wollegras 29 adviseren wij een bod van € 453.283 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 29 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 29 in Naaldwijk bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 29 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 29 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 29 ligt rond € 439.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 29?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.