Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 9

2671ZZ Naaldwijk

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.371
+10,0%
[ € 419.206 – € 533.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.328[ € 439.212 – € 485.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.841[ € 466.004 – € 515.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.371 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.786Sinds september +0,8%
+€ 43.49612 maanden +10,0%
+€ 26.72612 mnd vs. NL +6,2%
Wollegras 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.371 voor Wollegras 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.841. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.371.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 9
€ 490.841[ € 466.004 – € 515.056 ]
Verkoper houdt over€ 484.192−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.808+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 9
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 462.328[ € 439.212 – € 485.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 9 adviseren wij in een bod van € 490.841, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.328 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.371+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.841+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.383+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 9 in Naaldwijk bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 476.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.371
Verwachte verkoopprijs€ 490.841
Verwachte vraagprijs€ 462.328
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gele Plomp 28, 2671ZS Naaldwijk
Gele Plomp 28
1981 · 111 m²
€ 458.628
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 104 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wollegras 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 9 in Naaldwijk.

Wat is Wollegras 9 in Naaldwijk waard?
Wollegras 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.371 (bandbreedte € 419.206 – € 533.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 462.328 (bandbreedte € 439.212 – € 485.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 9 in Naaldwijk?
Voor Wollegras 9 adviseren wij een bod van € 490.841 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 9 in Naaldwijk bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 9 ligt rond € 476.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 9?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.