Huiswaardemeter

Woningwaarde Beelstraat 22

2672AC Naaldwijk

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.551
+10,0%
[ € 254.805 – € 324.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.247[ € 266.235 – € 294.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.164[ € 283.807 – € 313.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Beelstraat 22 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.551 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,8%
+€ 26.43812 maanden +10,0%
+€ 16.24512 mnd vs. NL +6,2%
Beelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.551 voor Beelstraat 22 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beelstraat 22 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.164. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.551.

Verwachte verkoopprijs Beelstraat 22
€ 299.164[ € 283.807 – € 313.680 ]
Verkoper houdt over€ 294.623−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.297+€ 8.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beelstraat 22 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Beelstraat 22
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 280.247[ € 266.235 – € 294.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 299.164, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.247 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.551+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.164+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.122+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 280.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beelstraat 22 in Naaldwijk bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 289.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.551
Verwachte verkoopprijs€ 299.164
Verwachte vraagprijs€ 280.247
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk
Dreeslaan 45
1993 · 74 m²
€ 363.999
Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.551 is Beelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Pijletuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beelstraat 22 in Naaldwijk.

Wat is Beelstraat 22 in Naaldwijk waard?
Beelstraat 22 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.551 (bandbreedte € 254.805 – € 324.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beelstraat 22 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Beelstraat 22 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 280.247 (bandbreedte € 266.235 – € 294.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Beelstraat 22 in Naaldwijk?
Voor Beelstraat 22 adviseren wij een bod van € 299.164 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beelstraat 22 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beelstraat 22 in Naaldwijk bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beelstraat 22 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beelstraat 22 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 26.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Beelstraat 22 ligt rond € 289.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Beelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.