Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperstraat 4

2672BC Naaldwijk

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.083
+10,0%
[ € 403.993 – € 514.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.641[ € 423.359 – € 467.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.930[ € 448.761 – € 495.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.083 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,8%
+€ 41.91712 maanden +10,0%
+€ 25.75512 mnd vs. NL +6,2%
Kuyperstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.083 voor Kuyperstraat 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.930. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.083.

Verwachte verkoopprijs Kuyperstraat 4
€ 472.930[ € 448.761 – € 495.998 ]
Verkoper houdt over€ 466.478−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.539+€ 11.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperstraat 4
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 445.641[ € 423.359 – € 467.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperstraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.930, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.641 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.083+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.930+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.577+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 459.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.083
Verwachte verkoopprijs€ 472.930
Verwachte vraagprijs€ 445.641
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk
Dreeslaan 45
1993 · 74 m²
€ 363.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuyperstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijletuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuyperstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk.

Wat is Kuyperstraat 4 in Naaldwijk waard?
Kuyperstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.083 (bandbreedte € 403.993 – € 514.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 445.641 (bandbreedte € 423.359 – € 467.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperstraat 4 in Naaldwijk?
Voor Kuyperstraat 4 adviseren wij een bod van € 472.930 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperstraat 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperstraat 4 ligt rond € 459.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kuyperstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.