Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 12

2672BG Naaldwijk

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.724
+10,0%
[ € 431.837 – € 549.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.957[ € 452.159 – € 499.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.949[ € 480.193 – € 530.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.724 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +0,8%
+€ 44.80612 maanden +10,0%
+€ 27.53112 mnd vs. NL +6,2%
Nolensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.724 voor Nolensstraat 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.949. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.724.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 12
€ 505.949[ € 480.193 – € 530.740 ]
Verkoper houdt over€ 499.134−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.218+€ 12.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 12
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 475.957[ € 452.159 – € 499.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 505.949, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.957 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.724+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.949+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.246+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 490.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.724
Verwachte verkoopprijs€ 505.949
Verwachte vraagprijs€ 475.957
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Straatbeeld van Gerbrandystraat 54, 2672BJ Naaldwijk
Gerbrandystraat 54
1985 · 135 m²
€ 606.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijletuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 12 in Naaldwijk.

Wat is Nolensstraat 12 in Naaldwijk waard?
Nolensstraat 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.724 (bandbreedte € 431.837 – € 549.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 12 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 12 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 475.957 (bandbreedte € 452.159 – € 499.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 12 in Naaldwijk?
Voor Nolensstraat 12 adviseren wij een bod van € 505.949 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 12 in Naaldwijk bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 12 ligt rond € 490.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.