Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 31

2672BH Naaldwijk

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.779
+10,0%
[ € 449.486 – € 572.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.649[ € 470.867 – € 520.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.371[ € 499.590 – € 552.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.779 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.059Sinds september +0,8%
+€ 46.63712 maanden +10,0%
+€ 28.65612 mnd vs. NL +6,2%
Nolensstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.779 voor Nolensstraat 31 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.371. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.779.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 31
€ 526.371[ € 499.590 – € 552.177 ]
Verkoper houdt over€ 519.331−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.048+€ 12.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 31 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 31
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 495.649[ € 470.867 – € 520.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 31 adviseren wij in een bod van € 526.371, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.649 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.779+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.371+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.690+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 495.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 31 in Naaldwijk bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 510.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.779
Verwachte verkoopprijs€ 526.371
Verwachte vraagprijs€ 495.649
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Straatbeeld van Gerbrandystraat 54, 2672BJ Naaldwijk
Gerbrandystraat 54
1985 · 135 m²
€ 606.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijletuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 31 in Naaldwijk.

Wat is Nolensstraat 31 in Naaldwijk waard?
Nolensstraat 31 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.779 (bandbreedte € 449.486 – € 572.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 31 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 31 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 495.649 (bandbreedte € 470.867 – € 520.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 31 in Naaldwijk?
Voor Nolensstraat 31 adviseren wij een bod van € 526.371 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 31 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 31 in Naaldwijk bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 31 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 31 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 31 ligt rond € 510.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.