Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 2

2672DD Naaldwijk

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.309
+9,3%
[ € 430.592 – € 548.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.560[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 2 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.309 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds juli +0,8%
+€ 41.75412 maanden +9,3%
+€ 25.94612 mnd vs. NL +5,8%
Talmastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.309 voor Talmastraat 2 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.560. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.309.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 2
€ 503.560[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.771−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.781+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.771

Wat is de vraagprijs?

Talmastraat 2 in Naaldwijk staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Vraagprijs Talmastraat 2
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 612.500[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 2 adviseren wij in een bod van € 503.560, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.309+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.560+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.738+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 2 in Naaldwijk bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 489.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.309
Verwachte verkoopprijs€ 503.560
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Straatbeeld van Gerbrandystraat 54, 2672BJ Naaldwijk
Gerbrandystraat 54
1985 · 135 m²
€ 618.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijletuinen willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 2 in Naaldwijk.

Wat is Talmastraat 2 in Naaldwijk waard?
Talmastraat 2 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.309 (bandbreedte € 430.592 – € 548.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de vraagprijs van Talmastraat 2 in Naaldwijk?
Talmastraat 2 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 2 in Naaldwijk?
Voor Talmastraat 2 adviseren wij een bod van € 503.560 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 2 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 2 in Naaldwijk bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 2 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 2 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 41.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 2 ligt rond € 489.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.