Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 21

2672DE Naaldwijk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.819
+10,0%
[ € 349.201 – € 444.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.100[ € 364.895 – € 403.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.959[ € 388.978 – € 429.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 21 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.819 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds september +0,8%
+€ 36.23212 maanden +10,0%
+€ 22.26212 mnd vs. NL +6,2%
Talmastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.819 voor Talmastraat 21 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 21 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.959. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.819.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 21
€ 409.959[ € 388.978 – € 429.923 ]
Verkoper houdt over€ 404.199−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.308+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 21 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 21
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 384.100[ € 364.895 – € 403.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 21 adviseren wij in een bod van € 409.959, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.100 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.819+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.959+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.457+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 384.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 21 in Naaldwijk bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.819
Verwachte verkoopprijs€ 409.959
Verwachte vraagprijs€ 384.100
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk
Dreeslaan 45
1993 · 74 m²
€ 363.999
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.819 is Talmastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Pijletuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 21 in Naaldwijk.

Wat is Talmastraat 21 in Naaldwijk waard?
Talmastraat 21 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.819 (bandbreedte € 349.201 – € 444.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 21 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 21 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 384.100 (bandbreedte € 364.895 – € 403.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 21 in Naaldwijk?
Voor Talmastraat 21 adviseren wij een bod van € 409.959 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 21 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 21 in Naaldwijk bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 21 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 21 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 21 ligt rond € 396.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.