Huiswaardemeter

Woningwaarde Calsstraat 8

2672DH Naaldwijk

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.912
+10,0%
[ € 464.563 – € 591.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.374[ € 486.755 – € 537.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.921[ € 516.447 – € 570.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Calsstraat 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.912 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.195Sinds september +0,8%
+€ 48.20212 maanden +10,0%
+€ 29.61712 mnd vs. NL +6,2%
Calsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.912 voor Calsstraat 8 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calsstraat 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.921. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.912.

Verwachte verkoopprijs Calsstraat 8
€ 543.921[ € 516.447 – € 570.811 ]
Verkoper houdt over€ 536.688−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.949+€ 13.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calsstraat 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.124 per m².

Verwachte vraagprijs Calsstraat 8
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 512.374[ € 486.755 – € 537.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.124[ € 4.868 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 543.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.374 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.912+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.117+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calsstraat 8 in Naaldwijk bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 527.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.912
Verwachte verkoopprijs€ 543.921
Verwachte vraagprijs€ 512.374
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk
Dreeslaan 45
1993 · 74 m²
€ 363.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijletuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Calsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calsstraat 8 in Naaldwijk.

Wat is Calsstraat 8 in Naaldwijk waard?
Calsstraat 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.912 (bandbreedte € 464.563 – € 591.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calsstraat 8 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Calsstraat 8 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 512.374 (bandbreedte € 486.755 – € 537.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Calsstraat 8 in Naaldwijk?
Voor Calsstraat 8 adviseren wij een bod van € 543.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calsstraat 8 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Calsstraat 8 in Naaldwijk bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calsstraat 8 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calsstraat 8 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Calsstraat 8 ligt rond € 527.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Calsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.