Huiswaardemeter

Woningwaarde Calsstraat 15

2672DJ Naaldwijk

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.861
+10,0%
[ € 446.038 – € 567.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.513[ € 466.937 – € 516.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.688[ € 495.887 – € 548.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Calsstraat 15 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.861 (€ 5.172 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.028Sinds september +0,8%
+€ 46.28012 maanden +10,0%
+€ 28.43712 mnd vs. NL +6,2%
Calsstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.861 voor Calsstraat 15 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calsstraat 15 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.688. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.861.

Verwachte verkoopprijs Calsstraat 15
€ 522.688[ € 495.887 – € 548.087 ]
Verkoper houdt over€ 515.688−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.292+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calsstraat 15 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.015 per m².

Verwachte vraagprijs Calsstraat 15
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 491.513[ € 466.937 – € 516.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.015[ € 4.765 – € 5.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calsstraat 15 adviseren wij in een bod van € 522.688, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.513 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.861+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.688+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.822+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calsstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 491.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calsstraat 15 in Naaldwijk bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 506.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calsstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.861
Verwachte verkoopprijs€ 522.688
Verwachte vraagprijs€ 491.513
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 18, 2672DB Naaldwijk
Ruys de Beerenbrouckstraat 18
1987 · 102 m²
€ 487.875
Straatbeeld van Dreeslaan 45, 2672DM Naaldwijk
Dreeslaan 45
1993 · 74 m²
€ 363.999
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calsstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijletuinen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Calsstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calsstraat 15 in Naaldwijk.

Wat is Calsstraat 15 in Naaldwijk waard?
Calsstraat 15 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.861 (bandbreedte € 446.038 – € 567.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calsstraat 15 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Calsstraat 15 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 491.513 (bandbreedte € 466.937 – € 516.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Calsstraat 15 in Naaldwijk?
Voor Calsstraat 15 adviseren wij een bod van € 522.688 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calsstraat 15 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Calsstraat 15 in Naaldwijk bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calsstraat 15 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calsstraat 15 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calsstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Calsstraat 15 ligt rond € 506.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calsstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Calsstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.