Huiswaardemeter

Woningwaarde Fossastraat 46

2672LH Naaldwijk

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.695
+10,0%
[ € 567.332 – € 722.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.166[ € 594.858 – € 657.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.726[ € 625.196 – € 691.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Fossastraat 46 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.695 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds september +0,8%
+€ 58.86512 maanden +10,0%
+€ 36.16912 mnd vs. NL +6,2%
Fossastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.695 voor Fossastraat 46 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fossastraat 46 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.726. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.695.

Verwachte verkoopprijs Fossastraat 46
€ 660.726[ € 625.196 – € 691.005 ]
Verkoper houdt over€ 652.208−€ 8.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.091+€ 15.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fossastraat 46 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Fossastraat 46
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 626.166[ € 594.858 – € 657.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fossastraat 46 adviseren wij in een bod van € 660.726, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 626.166 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.695+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.726+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.762+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fossastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 626.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fossastraat 46 in Naaldwijk bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 644.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fossastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.695
Verwachte verkoopprijs€ 660.726
Verwachte vraagprijs€ 626.166
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHoogeland West→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogeland West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (2%)
F (1%)

Wonen in Hoogeland West

Hoogeland West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

65,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossastraat 38, 2672LH Naaldwijk
Fossastraat 38
2020 · 141 m²
€ 679.225
Straatbeeld van Corbulolaan 60, 2672LE Naaldwijk
Corbulolaan 60
2014 · 142 m²
€ 624.848
Straatbeeld van Fossastraat 22, 2672LH Naaldwijk
Fossastraat 22
2020 · 127 m²
€ 624.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fossastraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogeland West willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fossastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fossastraat 46 in Naaldwijk.

Wat is Fossastraat 46 in Naaldwijk waard?
Fossastraat 46 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.695 (bandbreedte € 567.332 – € 722.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogeland West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fossastraat 46 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Fossastraat 46 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 626.166 (bandbreedte € 594.858 – € 657.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Fossastraat 46 in Naaldwijk?
Voor Fossastraat 46 adviseren wij een bod van € 660.726 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fossastraat 46 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fossastraat 46 in Naaldwijk bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fossastraat 46 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fossastraat 46 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fossastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogeland West is € 681.000. De geschatte marktwaarde van Fossastraat 46 ligt rond € 644.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fossastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Fossastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogeland West heeft 54% van de woningen zonnepanelen.