Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vliet 3

2673BD Naaldwijk

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.575
+10,0%
[ € 722.986 – € 920.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.662[ € 762.529 – € 842.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.933[ € 798.368 – € 882.406 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vliet 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.575 (€ 4.949 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.529Sinds september +0,8%
+€ 75.01512 maanden +10,0%
+€ 46.09212 mnd vs. NL +6,2%
De Vliet 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.575 voor De Vliet 3 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vliet 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.933. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 821.575.

Verwachte verkoopprijs De Vliet 3
€ 840.933[ € 798.368 – € 882.406 ]
Verkoper houdt over€ 830.433−€ 10.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.902+€ 18.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vliet 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Verwachte vraagprijs De Vliet 3
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 802.662[ € 762.529 – € 842.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vliet 3 adviseren wij in een bod van € 840.933, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 802.662 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.575+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.933+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.980+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vliet 3 zal in bij een vraagprijs van € 802.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vliet 3 in Naaldwijk bedragen € 4.164 per maand bij een woningwaarde van € 821.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.018
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vliet 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.575
Verwachte verkoopprijs€ 840.933
Verwachte vraagprijs€ 802.662
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kokkel 1, 2673BV Naaldwijk
Kokkel 1
2006 · 175 m²
€ 913.076
Straatbeeld van Zandheuvelweg 106, 2673GG Naaldwijk
Zandheuvelweg 106
2020 · 166 m²
€ 842.722
Straatbeeld van Blauwe Vinvis 11, 2673CH Naaldwijk
Blauwe Vinvis 11
2009 · 153 m²
€ 692.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vliet 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.575 duidelijk in het hogere segment van Woerdblok. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Vliet 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vliet 3 in Naaldwijk.

Wat is De Vliet 3 in Naaldwijk waard?
De Vliet 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.575 (bandbreedte € 722.986 – € 920.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vliet 3 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van De Vliet 3 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 802.662 (bandbreedte € 762.529 – € 842.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.949.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vliet 3 in Naaldwijk?
Voor De Vliet 3 adviseren wij een bod van € 840.933 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vliet 3 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Vliet 3 in Naaldwijk bedragen € 4.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.018 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vliet 3 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vliet 3 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 75.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vliet 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van De Vliet 3 ligt rond € 821.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vliet 3?
Huishoudens in de buurt van De Vliet 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.