Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandhaver 10

2673BN Naaldwijk

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.819
+10,0%
[ € 518.161 – € 659.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.011[ € 542.460 – € 599.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.183[ € 576.093 – € 636.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhaver 10 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.819 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.679Sinds september +0,8%
+€ 53.76312 maanden +10,0%
+€ 33.03412 mnd vs. NL +6,2%
Zandhaver 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.819 voor Zandhaver 10 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhaver 10 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.183. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.819.

Verwachte verkoopprijs Zandhaver 10
€ 607.183[ € 576.093 – € 636.735 ]
Verkoper houdt over€ 599.254−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.477+€ 14.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhaver 10 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhaver 10
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 571.011[ € 542.460 – € 599.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhaver 10 adviseren wij in een bod van € 607.183, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 571.011 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.819+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.183+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.542+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhaver 10 zal in bij een vraagprijs van € 571.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhaver 10 in Naaldwijk bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 588.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhaver 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.819
Verwachte verkoopprijs€ 607.183
Verwachte vraagprijs€ 571.011
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhaver 11, 2673BN Naaldwijk
Zandhaver 11
2006 · 141 m²
€ 613.380
Straatbeeld van De Dommel 24, 2673BH Naaldwijk
De Dommel 24
2005 · 129 m²
€ 683.770
Straatbeeld van Blauwe Vinvis 11, 2673CH Naaldwijk
Blauwe Vinvis 11
2009 · 153 m²
€ 692.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandhaver 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woerdblok willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandhaver 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhaver 10 in Naaldwijk.

Wat is Zandhaver 10 in Naaldwijk waard?
Zandhaver 10 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.819 (bandbreedte € 518.161 – € 659.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhaver 10 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Zandhaver 10 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 571.011 (bandbreedte € 542.460 – € 599.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhaver 10 in Naaldwijk?
Voor Zandhaver 10 adviseren wij een bod van € 607.183 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhaver 10 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhaver 10 in Naaldwijk bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhaver 10 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhaver 10 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhaver 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Zandhaver 10 ligt rond € 588.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhaver 10?
Huishoudens in de buurt van Zandhaver 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.