Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandhaver 11, 2673BN Naaldwijk

Woningwaarde Zandhaver 11

2673BN Naaldwijk

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.355
+9,1%
[ € 534.472 – € 680.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.892[ € 562.297 – € 621.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.222[ € 591.536 – € 653.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhaver 11 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 607.355 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.827Sinds mei +0,8%
+€ 50.52312 maanden +9,1%
+€ 26.91012 mnd vs. NL +4,8%
Zandhaver 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.355 voor Zandhaver 11 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhaver 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.222. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.355.

Verwachte verkoopprijs Zandhaver 11
€ 623.222[ € 591.536 – € 653.804 ]
Verkoper houdt over€ 615.117−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.836+€ 14.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhaver 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhaver 11
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 591.892[ € 562.297 – € 621.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 652.627[ € 315.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhaver 11 adviseren wij in een bod van € 623.222, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.892 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.355+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.222+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.383+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhaver 11 zal in bij een vraagprijs van € 591.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhaver 11 in Naaldwijk bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 607.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 304.000€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhaver 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.355
Verwachte verkoopprijs€ 623.222
Verwachte vraagprijs€ 591.892
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dommel 24, 2673BH Naaldwijk
De Dommel 24
2005 · 129 m²
€ 677.053
Straatbeeld van Zandheuvelweg 106, 2673GG Naaldwijk
Zandheuvelweg 106
2020 · 166 m²
€ 834.444
Straatbeeld van De Schie 10, 2673BJ Naaldwijk
De Schie 10
2005 · 90 m²
€ 470.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandhaver 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woerdblok willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandhaver 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhaver 11 in Naaldwijk.

Wat is Zandhaver 11 in Naaldwijk waard?
Zandhaver 11 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.355 (bandbreedte € 534.472 – € 680.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhaver 11 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Zandhaver 11 in Naaldwijk is in juni 2026 € 591.892 (bandbreedte € 562.297 – € 621.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhaver 11 in Naaldwijk?
Voor Zandhaver 11 adviseren wij een bod van € 623.222 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhaver 11 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhaver 11 in Naaldwijk bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhaver 11 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhaver 11 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 50.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhaver 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Zandhaver 11 ligt rond € 607.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhaver 11?
Huishoudens in de buurt van Zandhaver 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.