Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokkel 16

2673BV Naaldwijk

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.808
+10,0%
[ € 672.151 – € 855.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.352[ € 707.134 – € 781.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.772[ € 743.905 – € 822.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokkel 16 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.808 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.070Sinds september +0,8%
+€ 69.74012 maanden +10,0%
+€ 42.85112 mnd vs. NL +6,2%
Kokkel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.808 voor Kokkel 16 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokkel 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.772. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 763.808.

Verwachte verkoopprijs Kokkel 16
€ 783.772[ € 743.905 – € 822.212 ]
Verkoper houdt over€ 773.901−€ 9.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.597+€ 17.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokkel 16 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Kokkel 16
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 744.352[ € 707.134 – € 781.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokkel 16 adviseren wij in een bod van € 783.772, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 744.352 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.772+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.961+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokkel 16 zal in bij een vraagprijs van € 744.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokkel 16 in Naaldwijk bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 763.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.735
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokkel 16

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.808
Verwachte verkoopprijs€ 783.772
Verwachte vraagprijs€ 744.352
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Vinvis 11, 2673CH Naaldwijk
Blauwe Vinvis 11
2009 · 153 m²
€ 692.145
Straatbeeld van Zandhaver 11, 2673BN Naaldwijk
Zandhaver 11
2006 · 141 m²
€ 613.380
Straatbeeld van Kokkel 1, 2673BV Naaldwijk
Kokkel 1
2006 · 175 m²
€ 913.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 763.808 ligt Kokkel 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woerdblok. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kokkel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokkel 16 in Naaldwijk.

Wat is Kokkel 16 in Naaldwijk waard?
Kokkel 16 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.808 (bandbreedte € 672.151 – € 855.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokkel 16 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Kokkel 16 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 744.352 (bandbreedte € 707.134 – € 781.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokkel 16 in Naaldwijk?
Voor Kokkel 16 adviseren wij een bod van € 783.772 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokkel 16 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kokkel 16 in Naaldwijk bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.735 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokkel 16 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokkel 16 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 69.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokkel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Kokkel 16 ligt rond € 763.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokkel 16?
Huishoudens in de buurt van Kokkel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.