Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokkel 8

2673BV Naaldwijk

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.373
+10,0%
[ € 677.928 – € 862.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.979[ € 713.430 – € 788.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.268[ € 750.528 – € 829.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokkel 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.373 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.122Sinds september +0,8%
+€ 70.34012 maanden +10,0%
+€ 43.22012 mnd vs. NL +6,2%
Kokkel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.373 voor Kokkel 8 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokkel 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.268. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 770.373.

Verwachte verkoopprijs Kokkel 8
€ 790.268[ € 750.528 – € 829.531 ]
Verkoper houdt over€ 780.325−€ 9.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.223+€ 17.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokkel 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Kokkel 8
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 750.979[ € 713.430 – € 788.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokkel 8 adviseren wij in een bod van € 790.268, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.979 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.373+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.268+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.781+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokkel 8 zal in bij een vraagprijs van € 750.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokkel 8 in Naaldwijk bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 770.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokkel 8

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.373
Verwachte verkoopprijs€ 790.268
Verwachte vraagprijs€ 750.979
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dintel 26, 2673BB Naaldwijk
De Dintel 26
2004 · 198 m²
€ 866.777
Straatbeeld van Kokkel 1, 2673BV Naaldwijk
Kokkel 1
2006 · 175 m²
€ 913.076
Straatbeeld van Narwal 1, 2673CT Naaldwijk
Narwal 1
2014 · 203 m²
€ 990.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.373 ligt Kokkel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woerdblok. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kokkel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokkel 8 in Naaldwijk.

Wat is Kokkel 8 in Naaldwijk waard?
Kokkel 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.373 (bandbreedte € 677.928 – € 862.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokkel 8 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Kokkel 8 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 750.979 (bandbreedte € 713.430 – € 788.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokkel 8 in Naaldwijk?
Voor Kokkel 8 adviseren wij een bod van € 790.268 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokkel 8 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kokkel 8 in Naaldwijk bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokkel 8 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokkel 8 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokkel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Kokkel 8 ligt rond € 770.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokkel 8?
Huishoudens in de buurt van Kokkel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.