Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvis 10

2673CE Naaldwijk

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.130
+10,0%
[ € 565.074 – € 719.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.842[ € 594.550 – € 657.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.841[ € 625.467 – € 691.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvis 10 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.130 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.103Sinds september +0,8%
+€ 58.63012 maanden +10,0%
+€ 36.02512 mnd vs. NL +6,2%
Bruinvis 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.130 voor Bruinvis 10 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvis 10 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.841. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.130.

Verwachte verkoopprijs Bruinvis 10
€ 658.841[ € 625.467 – € 691.305 ]
Verkoper houdt over€ 650.344−€ 8.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.168+€ 15.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvis 10 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvis 10
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 625.842[ € 594.550 – € 657.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.129 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvis 10 adviseren wij in een bod van € 658.841, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.842 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.130+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.841+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.783+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvis 10 zal in bij een vraagprijs van € 625.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvis 10 in Naaldwijk bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 642.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvis 10

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.130
Verwachte verkoopprijs€ 658.841
Verwachte vraagprijs€ 625.842
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhaver 11, 2673BN Naaldwijk
Zandhaver 11
2006 · 141 m²
€ 613.380
Straatbeeld van Blauwe Vinvis 11, 2673CH Naaldwijk
Blauwe Vinvis 11
2009 · 153 m²
€ 692.145
Straatbeeld van De Dommel 24, 2673BH Naaldwijk
De Dommel 24
2005 · 129 m²
€ 683.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.130 zit Bruinvis 10 in het middensegment van Woerdblok — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruinvis 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvis 10 in Naaldwijk.

Wat is Bruinvis 10 in Naaldwijk waard?
Bruinvis 10 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.130 (bandbreedte € 565.074 – € 719.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvis 10 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Bruinvis 10 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 625.842 (bandbreedte € 594.550 – € 657.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvis 10 in Naaldwijk?
Voor Bruinvis 10 adviseren wij een bod van € 658.841 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvis 10 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvis 10 in Naaldwijk bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvis 10 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvis 10 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvis 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvis 10 ligt rond € 642.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvis 10?
Huishoudens in de buurt van Bruinvis 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.