Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamsestraatweg 81

1411AZ Naarden

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 8.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.075
+5,6%
[ € 907.346 – € 1.154.804 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.731[ € 1.016.144 – € 1.123.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.075 (€ 8.664 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.434Sinds mei +0,5%
+€ 54.74812 maanden +5,6%
+€ 13.34612 mnd vs. NL +1,4%
Amsterdamsestraatweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.075 voor Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.731. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.075.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamsestraatweg 81
€ 1.070.731[ € 1.016.144 – € 1.123.106 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.703−€ 13.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.296+€ 23.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.703

Wat is de vraagprijs?

Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.361 per m².

Vraagprijs Amsterdamsestraatweg 81
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.361[ € 7.943 – € 8.779 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.005.419[ € 285.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamsestraatweg 81 adviseren wij in een bod van € 1.070.731, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.075+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.731+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.268+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamsestraatweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden bedragen € 5.125 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 516.000€ 1.547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.042
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamsestraatweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.075
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.731
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtValkeveen→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkeveen besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (10%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Valkeveen

Valkeveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.005.742
Straatbeeld van Thierensweg 14, 1411EX Naarden
Thierensweg 14
1926 · 142 m²
€ 859.754
Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.343.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsterdamsestraatweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkeveen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamsestraatweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden.

Wat is Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden waard?
Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.075 (bandbreedte € 907.346 – € 1.154.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkeveen.
Wat is de vraagprijs van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden?
Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden?
Voor Amsterdamsestraatweg 81 adviseren wij een bod van € 1.070.731 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden bedragen € 5.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.042 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 237 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 54.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamsestraatweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkeveen is € 1.122.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamsestraatweg 81 ligt rond € 1.031.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamsestraatweg 81?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamsestraatweg 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkeveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.