Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamsestraatweg 81

1411AZ Naarden

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 8.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.075
+6,5%
[ € 907.346 – € 1.154.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.731[ € 1.016.144 – € 1.123.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.075 (€ 8.664 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.434Sinds september +0,5%
+€ 63.35612 maanden +6,5%
+€ 25.86512 mnd vs. NL +2,7%
Amsterdamsestraatweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.075 voor Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.731. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.075.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamsestraatweg 81
€ 1.070.731[ € 1.016.144 – € 1.123.106 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.703−€ 13.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.296+€ 23.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.361 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamsestraatweg 81
Onder gem. in buurt ValkeveenBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.361[ € 7.943 – € 8.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkeveen
€ 2.672.800[ € 819.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamsestraatweg 81 adviseren wij in een bod van € 1.070.731, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.075+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.731+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.268+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamsestraatweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden bedragen € 5.192 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.042
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamsestraatweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.075
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.731
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtValkeveen→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkeveen besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (10%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Valkeveen

Valkeveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 64, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 64
1910 · 87 m²
€ 672.553
Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.013.501
Straatbeeld van Pater Wijnterlaan 27, 1412GL Naarden
Pater Wijnterlaan 27
1912 · 197 m²
€ 1.231.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsterdamsestraatweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkeveen willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamsestraatweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden.

Wat is Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden waard?
Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.075 (bandbreedte € 907.346 – € 1.154.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkeveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden?
Voor Amsterdamsestraatweg 81 adviseren wij een bod van € 1.070.731 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden bedragen € 5.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.042 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamsestraatweg 81 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 63.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamsestraatweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkeveen is € 1.122.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamsestraatweg 81 ligt rond € 1.031.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamsestraatweg 81?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamsestraatweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkeveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.