Huiswaardemeter

Woningwaarde Cattenhagestraat 35

1411CR Naarden

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.713
+6,5%
[ € 701.107 – € 892.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.319[ € 728.003 – € 804.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.313[ € 785.515 – € 868.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Cattenhagestraat 35 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.713 (€ 6.374 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.199Sinds september +0,5%
+€ 48.95512 maanden +6,5%
+€ 19.98612 mnd vs. NL +2,7%
Cattenhagestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.713 voor Cattenhagestraat 35 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cattenhagestraat 35 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.313. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 796.713.

Verwachte verkoopprijs Cattenhagestraat 35
€ 828.313[ € 785.515 – € 868.201 ]
Verkoper houdt over€ 817.952−€ 10.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.029+€ 18.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cattenhagestraat 35 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Cattenhagestraat 35
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 766.319[ € 728.003 – € 804.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.824 – € 6.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cattenhagestraat 35 adviseren wij in een bod van € 828.313, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 766.319 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.713+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.313+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.729+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cattenhagestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 766.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cattenhagestraat 35 in Naarden bedragen € 4.033 per maand bij een woningwaarde van € 796.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cattenhagestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.713
Verwachte verkoopprijs€ 828.313
Verwachte vraagprijs€ 766.319
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 19, 1411XJ Naarden
Jac. P. Thijssepark 19
1970 · 119 m²
€ 519.149
Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 397, 1411XV Naarden
Jac. P. Thijssepark 397
1970 · 119 m²
€ 397.883
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.713 zit Cattenhagestraat 35 in het middensegment van Naarden Vesting — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cattenhagestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cattenhagestraat 35 in Naarden.

Wat is Cattenhagestraat 35 in Naarden waard?
Cattenhagestraat 35 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.713 (bandbreedte € 701.107 – € 892.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cattenhagestraat 35 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Cattenhagestraat 35 in Naarden is in oktober 2026 € 766.319 (bandbreedte € 728.003 – € 804.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Cattenhagestraat 35 in Naarden?
Voor Cattenhagestraat 35 adviseren wij een bod van € 828.313 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cattenhagestraat 35 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cattenhagestraat 35 in Naarden bedragen € 4.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cattenhagestraat 35 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cattenhagestraat 35 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 48.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cattenhagestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Cattenhagestraat 35 ligt rond € 796.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cattenhagestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Cattenhagestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.