Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Huizerweg 38

1411GZ Naarden

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.217
+6,5%
[ € 864.351 – € 1.100.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.377[ € 900.008 – € 994.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.018.338[ € 966.609 – € 1.068.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Huizerweg 38 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 982.217 (€ 5.882 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.177Sinds september +0,5%
+€ 60.35412 maanden +6,5%
+€ 24.64012 mnd vs. NL +2,7%
Oud Huizerweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.217 voor Oud Huizerweg 38 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Huizerweg 38 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.018.338. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 982.217.

Verwachte verkoopprijs Oud Huizerweg 38
€ 1.018.338[ € 966.609 – € 1.068.357 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.886−€ 12.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.855+€ 22.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.018.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Huizerweg 38 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Huizerweg 38
Onder gem. in buurt ValkeveenBoven gem.
€ 947.377[ € 900.008 – € 994.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.389 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkeveen
€ 2.672.800[ € 819.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Huizerweg 38 adviseren wij in een bod van € 1.018.338, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 947.377 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.217+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.018.338+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.255+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Huizerweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 947.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Huizerweg 38 in Naarden bedragen € 4.962 per maand bij een woningwaarde van € 982.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.803
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Huizerweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte701 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.217
Verwachte verkoopprijs€ 1.018.338
Verwachte vraagprijs€ 947.377
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtValkeveen→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkeveen besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (10%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Valkeveen

Valkeveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizerstraatweg 10, 1411GN Naarden
Huizerstraatweg 10
1921 · 149 m²
€ 1.335.261
Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.353.812
Straatbeeld van Thierensweg 14, 1411EX Naarden
Thierensweg 14
1926 · 142 m²
€ 866.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Huizerweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 982.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkeveen willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oud Huizerweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Huizerweg 38 in Naarden.

Wat is Oud Huizerweg 38 in Naarden waard?
Oud Huizerweg 38 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.217 (bandbreedte € 864.351 – € 1.100.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkeveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Huizerweg 38 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Oud Huizerweg 38 in Naarden is in oktober 2026 € 947.377 (bandbreedte € 900.008 – € 994.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Huizerweg 38 in Naarden?
Voor Oud Huizerweg 38 adviseren wij een bod van € 1.018.338 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Huizerweg 38 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Huizerweg 38 in Naarden bedragen € 4.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.803 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Huizerweg 38 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Huizerweg 38 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Huizerweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkeveen is € 1.122.000. De geschatte marktwaarde van Oud Huizerweg 38 ligt rond € 982.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Huizerweg 38?
Huishoudens in de buurt van Oud Huizerweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkeveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.