Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 2

1411HP Naarden

Te koop
191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.070.591
+6,5%
[ € 942.120 – € 1.199.062 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.039.000[ € 987.050 – € 1.090.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.108.292[ € 1.059.105 – € 1.170.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 2 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.070.591 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.643Sinds september +0,5%
+€ 65.78412 maanden +6,5%
+€ 26.85712 mnd vs. NL +2,7%
Lisztlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.070.591 voor Lisztlaan 2 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 2 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.108.292. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.070.591.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 2
€ 1.108.292[ € 1.059.105 – € 1.170.589 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.851−€ 13.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.608+€ 24.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.108.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.851

Wat is de vraagprijs?

Lisztlaan 2 in Naarden staat in te koop voor € 1.039.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Vraagprijs Lisztlaan 2
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 1.039.000[ € 987.050 – € 1.090.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 772.500[ € 285.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.108.292, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.039.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.070.591+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.108.292+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.707+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 2 in Naarden bedragen € 5.405 per maand bij een woningwaarde van € 1.070.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.235
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.884.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.070.591
Verwachte verkoopprijs€ 1.108.292
Vraagprijs€ 1.039.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdilaan 21, 1411HV Naarden
Verdilaan 21
1976 · 181 m²
€ 722.941
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisztlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.070.591 duidelijk in het hogere segment van Componistenkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 2 in Naarden.

Wat is Lisztlaan 2 in Naarden waard?
Lisztlaan 2 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.070.591 (bandbreedte € 942.120 – € 1.199.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Lisztlaan 2 in Naarden?
Lisztlaan 2 in Naarden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.039.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 2 in Naarden?
Voor Lisztlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.108.292 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 2 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 2 in Naarden bedragen € 5.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.070.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.235 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 2 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 2 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 65.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 2 ligt rond € 1.070.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.