Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden

Woningwaarde Bachlaan 17

1411JB Naarden

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.040
+5,9%
[ € 834.275 – € 1.061.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.633[ € 868.901 – € 960.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.667[ € 932.331 – € 1.030.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 17 in Naarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 948.040 (€ 6.278 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.997Sinds juli +0,5%
+€ 52.42212 maanden +5,9%
+€ 20.78812 mnd vs. NL +2,3%
Bachlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.040 voor Bachlaan 17 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 17 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.667. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 948.040.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 17
€ 982.667[ € 932.331 – € 1.030.472 ]
Verkoper houdt over€ 970.608−€ 12.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.470+€ 21.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 17 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.057 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 17
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 914.633[ € 868.901 – € 960.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.057[ € 5.754 – € 6.360 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 985.750[ € 285.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 17 adviseren wij in een bod van € 982.667, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 914.633 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.040+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.667+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.800+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 914.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 17 in Naarden bedragen € 4.789 per maand bij een woningwaarde van € 948.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.636
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.668.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.040
Verwachte verkoopprijs€ 982.667
Verwachte vraagprijs€ 914.633
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 397, 1411XV Naarden
Jac. P. Thijssepark 397
1970 · 119 m²
€ 397.883
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 86, 1412AW Naarden
Graaf Willem de Oudelaan 86
1966 · 133 m²
€ 565.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 948.040 ligt Bachlaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenkwartier. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 17 in Naarden.

Wat is Bachlaan 17 in Naarden waard?
Bachlaan 17 in Naarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.040 (bandbreedte € 834.275 – € 1.061.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 17 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 17 in Naarden is in augustus 2026 € 914.633 (bandbreedte € 868.901 – € 960.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 17 in Naarden?
Voor Bachlaan 17 adviseren wij een bod van € 982.667 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 17 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 17 in Naarden bedragen € 4.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.636 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 17 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 17 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 52.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 17 ligt rond € 948.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.