Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 34

1411HS Naarden

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.410
+6,5%
[ € 871.561 – € 1.109.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.635[ € 906.903 – € 1.002.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.526[ € 974.921 – € 1.077.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 34 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.410 (€ 5.502 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.220Sinds september +0,5%
+€ 60.85712 maanden +6,5%
+€ 24.84512 mnd vs. NL +2,7%
Beethovenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.410 voor Beethovenlaan 34 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 34 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.526. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 990.410.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 34
€ 1.027.526[ € 974.921 – € 1.077.545 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.973−€ 12.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.227+€ 22.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 34 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 34
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 954.635[ € 906.903 – € 1.002.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.038 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 772.500[ € 285.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.027.526, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 954.635 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.410+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.526+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.902+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 954.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 34 in Naarden bedragen € 5.005 per maand bij een woningwaarde van € 990.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.843
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.743.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.410
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.526
Verwachte vraagprijs€ 954.635
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdilaan 21, 1411HV Naarden
Verdilaan 21
1976 · 181 m²
€ 722.941
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.410 duidelijk in het hogere segment van Componistenkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 34 in Naarden.

Wat is Beethovenlaan 34 in Naarden waard?
Beethovenlaan 34 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.410 (bandbreedte € 871.561 – € 1.109.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 34 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 34 in Naarden is in oktober 2026 € 954.635 (bandbreedte € 906.903 – € 1.002.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 34 in Naarden?
Voor Beethovenlaan 34 adviseren wij een bod van € 1.027.526 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 34 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 34 in Naarden bedragen € 5.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.843 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 34 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 34 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 34 ligt rond € 990.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.