Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 23

1411HV Naarden

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.215
+6,5%
[ € 803.629 – € 1.022.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.173[ € 837.114 – € 925.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.422[ € 898.223 – € 992.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 23 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.215 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.813Sinds september +0,5%
+€ 56.11412 maanden +6,5%
+€ 22.90912 mnd vs. NL +2,7%
Verdilaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.215 voor Verdilaan 23 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 23 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.422. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 913.215.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 23
€ 946.422[ € 898.223 – € 992.774 ]
Verkoper houdt over€ 934.761−€ 11.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.500+€ 21.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 23 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 23
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 881.173[ € 837.114 – € 925.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.501 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 772.500[ € 285.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 23 adviseren wij in een bod van € 946.422, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 881.173 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.215+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.422+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.743+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 881.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 23 in Naarden bedragen € 4.625 per maand bij een woningwaarde van € 913.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.466
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.607.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.215
Verwachte verkoopprijs€ 946.422
Verwachte vraagprijs€ 881.173
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdilaan 21, 1411HV Naarden
Verdilaan 21
1976 · 181 m²
€ 722.941
Straatbeeld van Dirk Tersteeglaan 12, 1411MB Naarden
Dirk Tersteeglaan 12
1994 · 170 m²
€ 1.010.233
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 913.215 ligt Verdilaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 23 in Naarden.

Wat is Verdilaan 23 in Naarden waard?
Verdilaan 23 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.215 (bandbreedte € 803.629 – € 1.022.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 23 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 23 in Naarden is in oktober 2026 € 881.173 (bandbreedte € 837.114 – € 925.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 23 in Naarden?
Voor Verdilaan 23 adviseren wij een bod van € 946.422 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 23 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 23 in Naarden bedragen € 4.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.466 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 23 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 23 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 56.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 23 ligt rond € 913.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 23?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.