Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 22

1411JE Naarden

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.159
+6,5%
[ € 846.700 – € 1.077.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.978[ € 883.479 – € 976.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.720[ € 948.856 – € 1.048.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 22 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.159 (€ 5.530 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.071Sinds september +0,5%
+€ 59.12212 maanden +6,5%
+€ 24.13712 mnd vs. NL +2,7%
Wagnerlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.159 voor Wagnerlaan 22 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 22 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.720. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 962.159.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 22
€ 998.720[ € 948.856 – € 1.048.736 ]
Verkoper houdt over€ 986.484−€ 12.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.844+€ 22.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 22 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 22
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 929.978[ € 883.479 – € 976.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.077 – € 5.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 772.500[ € 285.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 22 adviseren wij in een bod van € 998.720, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 929.978 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.159+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.720+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.656+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 929.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 22 in Naarden bedragen € 4.864 per maand bij een woningwaarde van € 962.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.705
OZB€ 59
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.159
Verwachte verkoopprijs€ 998.720
Verwachte vraagprijs€ 929.978
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,9 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdilaan 21, 1411HV Naarden
Verdilaan 21
1976 · 181 m²
€ 722.941
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 962.159 duidelijk in het hogere segment van Componistenkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 22 in Naarden.

Wat is Wagnerlaan 22 in Naarden waard?
Wagnerlaan 22 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.159 (bandbreedte € 846.700 – € 1.077.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 22 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 22 in Naarden is in oktober 2026 € 929.978 (bandbreedte € 883.479 – € 976.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 22 in Naarden?
Voor Wagnerlaan 22 adviseren wij een bod van € 998.720 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 22 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 22 in Naarden bedragen € 4.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.705 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 22 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 22 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 59.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 22 ligt rond € 962.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.