Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdgracht 65

1411LB Naarden

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.400.776
+6,5%
[ € 1.232.683 – € 1.568.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.349.284[ € 1.281.820 – € 1.416.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.454.233[ € 1.379.238 – € 1.524.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdgracht 65 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.400.776 (€ 6.367 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.383Sinds september +0,5%
+€ 86.07312 maanden +6,5%
+€ 35.14012 mnd vs. NL +2,7%
Hoofdgracht 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.400.776 voor Hoofdgracht 65 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdgracht 65 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.454.233. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.400.776.

Verwachte verkoopprijs Hoofdgracht 65
€ 1.454.233[ € 1.379.238 – € 1.524.421 ]
Verkoper houdt over€ 1.436.986−€ 17.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.485.468+€ 31.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.454.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.436.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdgracht 65 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.349.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.133 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdgracht 65
Onder gem. in buurt NaarderwoonbosBoven gem.
€ 1.349.284[ € 1.281.820 – € 1.416.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.133[ € 5.826 – € 6.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarderwoonbos
€ 1.267.929[ € 897.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdgracht 65 adviseren wij in een bod van € 1.454.233, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.349.284 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.400.776+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.454.233+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.526.945+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdgracht 65 zal in bij een vraagprijs van € 1.349.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdgracht 65 in Naarden bedragen € 7.046 per maand bij een woningwaarde van € 1.400.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.850
OZB€ 85
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.466.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdgracht 65

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte658 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.400.776
Verwachte verkoopprijs€ 1.454.233
Verwachte vraagprijs€ 1.349.284
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarderwoonbos→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarderwoonbos besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (31%)

Wonen in Naarderwoonbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Naarderwoonbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 21, 1411LK Naarden
Bolwerk 21
1986 · 244 m²
€ 1.513.052
Straatbeeld van Redan 12, 1411LD Naarden
Redan 12
1989 · 198 m²
€ 1.546.867
Straatbeeld van Boomgat 21, 1411LN Naarden
Boomgat 21
1988 · 196 m²
€ 860.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.400.776 ligt Hoofdgracht 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Naarderwoonbos. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdgracht 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdgracht 65 in Naarden.

Wat is Hoofdgracht 65 in Naarden waard?
Hoofdgracht 65 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.400.776 (bandbreedte € 1.232.683 – € 1.568.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naarderwoonbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdgracht 65 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Hoofdgracht 65 in Naarden is in oktober 2026 € 1.349.284 (bandbreedte € 1.281.820 – € 1.416.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdgracht 65 in Naarden?
Voor Hoofdgracht 65 adviseren wij een bod van € 1.454.233 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdgracht 65 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdgracht 65 in Naarden bedragen € 7.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.400.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.850 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdgracht 65 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdgracht 65 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 86.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdgracht 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarderwoonbos is € 1.174.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdgracht 65 ligt rond € 1.400.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdgracht 65?
Huishoudens in de buurt van Hoofdgracht 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarderwoonbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.