Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Vitusstraat 63

1411PS Naarden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.077
+6,5%
[ € 713.748 – € 908.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.044[ € 742.942 – € 821.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.188[ € 797.920 – € 881.911 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusstraat 63 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.077 (€ 6.053 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.275Sinds september +0,5%
+€ 49.83812 maanden +6,5%
+€ 20.34712 mnd vs. NL +2,7%
St. Vitusstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.077 voor St. Vitusstraat 63 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusstraat 63 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.188. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 811.077.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusstraat 63
€ 841.188[ € 797.920 – € 881.911 ]
Verkoper houdt over€ 830.685−€ 10.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.162+€ 18.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Vitusstraat 63 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.836 per m².

Verwachte vraagprijs St. Vitusstraat 63
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 782.044[ € 742.942 – € 821.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.836[ € 5.544 – € 6.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusstraat 63 adviseren wij in een bod van € 841.188, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 782.044 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.077+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.188+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.247+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 782.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusstraat 63 in Naarden bedragen € 4.106 per maand bij een woningwaarde van € 811.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.966
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.077
Verwachte verkoopprijs€ 841.188
Verwachte vraagprijs€ 782.044
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.013.501
Straatbeeld van Peperstraat 26, 1411PZ Naarden
Peperstraat 26
1880 · 97 m²
€ 700.596
Straatbeeld van Bussummerstraat 64, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 64
1910 · 87 m²
€ 672.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 811.077 zit St. Vitusstraat 63 in het middensegment van Naarden Vesting — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Vitusstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusstraat 63 in Naarden.

Wat is St. Vitusstraat 63 in Naarden waard?
St. Vitusstraat 63 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.077 (bandbreedte € 713.748 – € 908.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Vitusstraat 63 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van St. Vitusstraat 63 in Naarden is in oktober 2026 € 782.044 (bandbreedte € 742.942 – € 821.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusstraat 63 in Naarden?
Voor St. Vitusstraat 63 adviseren wij een bod van € 841.188 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusstraat 63 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusstraat 63 in Naarden bedragen € 4.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.966 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusstraat 63 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusstraat 63 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 49.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusstraat 63 ligt rond € 811.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusstraat 63?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.