Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Vitusstraat 2B

1411PT Naarden

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.748
+6,5%
[ € 576.178 – € 733.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.581[ € 598.102 – € 661.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.922[ € 645.950 – € 713.945 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Vitusstraat 2B in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.748 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,5%
+€ 40.23212 maanden +6,5%
+€ 16.42512 mnd vs. NL +2,7%
St. Vitusstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.748 voor St. Vitusstraat 2B in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Vitusstraat 2B in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.922. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 654.748.

Verwachte verkoopprijs St. Vitusstraat 2B
€ 680.922[ € 645.950 – € 713.945 ]
Verkoper houdt over€ 672.182−€ 8.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.690+€ 15.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Vitusstraat 2B in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs St. Vitusstraat 2B
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 629.581[ € 598.102 – € 661.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Vitusstraat 2B adviseren wij in een bod van € 680.922, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.581 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.748+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.922+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.968+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Vitusstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 629.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Vitusstraat 2B in Naarden bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 654.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Vitusstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.748
Verwachte verkoopprijs€ 680.922
Verwachte vraagprijs€ 629.581
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.013.501
Straatbeeld van Bussummerstraat 64, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 64
1910 · 87 m²
€ 672.553
Straatbeeld van Gansoordstraat 10, 1411RH Naarden
Gansoordstraat 10
2006 · 328 m²
€ 2.371.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.748 is St. Vitusstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Naarden Vesting. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St. Vitusstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Vitusstraat 2B in Naarden.

Wat is St. Vitusstraat 2B in Naarden waard?
St. Vitusstraat 2B in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.748 (bandbreedte € 576.178 – € 733.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Vitusstraat 2B in Naarden?
De verwachte vraagprijs van St. Vitusstraat 2B in Naarden is in oktober 2026 € 629.581 (bandbreedte € 598.102 – € 661.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Vitusstraat 2B in Naarden?
Voor St. Vitusstraat 2B adviseren wij een bod van € 680.922 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Vitusstraat 2B in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van St. Vitusstraat 2B in Naarden bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Vitusstraat 2B in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Vitusstraat 2B in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 40.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Vitusstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van St. Vitusstraat 2B ligt rond € 654.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Vitusstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van St. Vitusstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.