Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Dortsmanplein 4

1411RC Naarden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.579
+6,5%
[ € 696.590 – € 886.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.372[ € 723.303 – € 799.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.985[ € 780.444 – € 862.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.579 (€ 6.436 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds september +0,5%
+€ 48.64012 maanden +6,5%
+€ 19.85812 mnd vs. NL +2,7%
Adriaan Dortsmanplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.579 voor Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.985. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 791.579.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Dortsmanplein 4
€ 822.985[ € 780.444 – € 862.597 ]
Verkoper houdt over€ 812.682−€ 10.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.595+€ 18.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.190 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Dortsmanplein 4
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 761.372[ € 723.303 – € 799.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.190[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Dortsmanplein 4 adviseren wij in een bod van € 822.985, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 761.372 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.579+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.985+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.134+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Dortsmanplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 761.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden bedragen € 4.007 per maand bij een woningwaarde van € 791.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.871
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Dortsmanplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.579
Verwachte verkoopprijs€ 822.985
Verwachte vraagprijs€ 761.372
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 64, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 64
1910 · 87 m²
€ 672.553
Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.013.501
Straatbeeld van Pater Wijnterlaan 27, 1412GL Naarden
Pater Wijnterlaan 27
1912 · 197 m²
€ 1.231.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.579 zit Adriaan Dortsmanplein 4 in het middensegment van Naarden Vesting — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Dortsmanplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden.

Wat is Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden waard?
Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.579 (bandbreedte € 696.590 – € 886.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden is in oktober 2026 € 761.372 (bandbreedte € 723.303 – € 799.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden?
Voor Adriaan Dortsmanplein 4 adviseren wij een bod van € 822.985 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden bedragen € 4.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.871 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Dortsmanplein 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 48.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Dortsmanplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Dortsmanplein 4 ligt rond € 791.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Dortsmanplein 4?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Dortsmanplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.