Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolonel Falbastraat 4

1411SN Naarden

96 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.460
+6,5%
[ € 385.845 – € 491.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.006[ € 399.006 – € 441.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.725[ € 434.119 – € 479.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolonel Falbastraat 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.460 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,5%
+€ 26.94212 maanden +6,5%
+€ 10.99912 mnd vs. NL +2,7%
Kolonel Falbastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.460 voor Kolonel Falbastraat 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolonel Falbastraat 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.725. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.460.

Verwachte verkoopprijs Kolonel Falbastraat 4
€ 457.725[ € 434.119 – € 479.815 ]
Verkoper houdt over€ 451.440−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.030+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolonel Falbastraat 4 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Kolonel Falbastraat 4
Onder gem. in buurt Tuindorp KeverdijkBoven gem.
€ 420.006[ € 399.006 – € 441.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Keverdijk
€ 545.800[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolonel Falbastraat 4 adviseren wij in een bod van € 457.725, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.006 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.460+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.725+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.611+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolonel Falbastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolonel Falbastraat 4 in Naarden bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolonel Falbastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.460
Verwachte verkoopprijs€ 457.725
Verwachte vraagprijs€ 420.006
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtTuindorp Keverdijk→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Keverdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp Keverdijk

Tuindorp Keverdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumlaan 69, 1411BN Naarden
van Limburg Stirumlaan 69
1956 · 100 m²
€ 546.883
Straatbeeld van E. de Bruynstraat 99, 1411TA Naarden
E. de Bruynstraat 99
1967 · 109 m²
€ 477.233
Straatbeeld van Churchillstraat 20, 1411XC Naarden
Churchillstraat 20
1967 · 118 m²
€ 498.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolonel Falbastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Keverdijk willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolonel Falbastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden.

Wat is Kolonel Falbastraat 4 in Naarden waard?
Kolonel Falbastraat 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.460 (bandbreedte € 385.845 – € 491.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Keverdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden is in oktober 2026 € 420.006 (bandbreedte € 399.006 – € 441.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolonel Falbastraat 4 in Naarden?
Voor Kolonel Falbastraat 4 adviseren wij een bod van € 457.725 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolonel Falbastraat 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolonel Falbastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Keverdijk is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kolonel Falbastraat 4 ligt rond € 438.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolonel Falbastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kolonel Falbastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Keverdijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.